Абрэвіятура ижс - расшыфроўка. Што больш выгадна для будаўніцтва прыватнага дома: СНТ, ДНТ, ижс?

Усё больш людзей сёння сур'ёзна задумваюцца аб будаўніцтве ўласнага дома на ўчастку. Спецыяльна шукаюць прыдатную зямлю, будуюць планы, складаюць праекты, заказваюць каштарысу, але не заўсёды задумваюцца аб прававой баку пытання. Адкуль узялася абрэвіятура ИЖС? Расшыфроўка і значэнне яе якія? Якога прызначэння зямлі бываюць? У чым галоўныя адрозненні, плюсы і мінусы ў параўнанні з ДНТ і СНТ? На гэтыя пытанні трэба сабе адказаць, паколькі варыянтаў на рынку нерухомасці мноства, і з іх трэба будзе выбраць аптымальны, без шкоды для сябе.

ИЖС: расшыфроўка, вызначэнне

І - індывідуальнае (для адной сям'і), Ж - жыллёвае (дом не вышэй 3 паверхаў), З - будаўніцтва (якое ажыццяўляецца ўласнымі сіламі ці за свой кошт). Такая пастанова ў Грамадзянскім кодэксе РФ. Зямля для ИЖС - гэта прызначэнне, па якім дазволена выкарыстоўваць зямельныя ўчасткі ў межах горада, у пасёлках і ў сельскай мясцовасці (гэта значыць на землях паселішчаў). Для пабудовы дома патрабуецца ўзгадненне з усімі інстанцыямі, атрыманне дазволаў на будаўніцтва, ўвод у эксплуатацыю.

ДНТ і СНТ, ИЖС. Зямельныя ўчасткі: адрозненні ў плане правоў і абавязкаў

Дачны або садоўніцкае некамерцыйныя таварыствы (ДНТ і СНТ адпаведна) маюць свае асаблівасці ў плане правоў на будаўніцтва. Гэта землі сельгаспрызначэння, у першым выпадку закон абавязвае ўзвесці дачны дом, у другім такой неабходнасці няма. Сёння на сельхозземлях можна будаваць усё што заўгодна. Праблем з афармленнем правоў таксама не ўзнікне дзякуючы "дачнай амністыі" - федэральнай законе. Аднак пакрыць выдаткі матчыным капіталам ці атрымаць падатковы вылік практычна немагчыма (мясцовыя ўлады часта адмаўляюць). Калі для сям'і важней вярнуць грошы, жыць у развітой інфраструктуры (каб побач быў садок, школа, крамы, забаўляльныя і навучальныя цэнтры), тады лепш шукаць ИЖС-ўчасткі. Калі ж прынцыповай розніцы для вас няма ў тым, якога прызначэння ў вас зямля, калі яна наогул дасталася вам па спадчыне або ў дар ад бацькоў, тады і землі сельгаспрызначэння падыдуць для пражывання. Прапісацца можна як у доме, пабудаваным у СНТ, ДНТ, так і ў ИЖС. Заканадаўствам гэта наўпрост не забаронена.

Выбар маладой сям'і

Паколькі ў наш час маладыя сем'і, як правіла, не маюць ва ўласнасці нічога, але ў іх ёсць магчымасць нешта набыць (за кошт зберажэнняў і мацярынскага або жыллёвага сертыфікатаў), атрымліваецца, што перад імі паўстае выбар, што купіць. І ў гэтай сітуацыі ў маладых людзей зямельныя ўчасткі пад ИЖС аказваюцца ў прыярытэце. Аднак, робячы стаўку на іх, варта прадстаўляць дэталёва, што вас чакае.

парадак дзеянняў

Вырашыўшыся на будаўніцтва прыватнага дома, адшукаўшы патрэбную суму, мы пачынаем пошукі зямлі. У аб'явах сустракаецца знаёмае ИЖС (расшыфроўка пры гэтым не заўсёды даецца), СНТ, ДНП і нават ЛПХ. Выбіраючы першае, вы павінны ведаць:

1. На пабудову дома патрабуецца дазвол мясцовых уладаў. Для гэтага збіраецца цэлы пакет дакументаў: ген. план, пашпарт праекта жылога дома, пасведчанне аб праве на зямлю і т. д. у адпаведнасці з артыкулам 51 (яе 9-й часткай) грамадзянскага кодэкса РФ.
2. Дом павінен быць пабудаваны ў адпаведнасці з усімі патрабаваннямі, усталяванымі ў ДАСТ і БНіП. Сюды ўваходзяць патрабаванні да наяўнасці наступных памяшканняў і мінімальнай іх плошчы: кухні не менш за 6 м², ванны 1,5 м², жылога пакоя (8 м² для спальні, 12 - для агульнай жылой), туалета 0,8 м² і каморы. Існуюць таксама ребование да наяўнасці ацяплення, вентыляцыйнай сістэмы, вода-і электразабеспячэння, каналізацыі. Варта выконваць нарматыўныя адлегласці ад дарогі і да суседзяў. Ёсць таксама патрабаванне да памерах ўчастка: не больш за 25 сотак для сеў, 15 - для пасёлкаў, 10 - для гарадоў, але не менш за 4.
3. Па завяршэнні будаўніцтва варта атрымаць дазвол на ўвод у эксплуатацыю.

афармленне правоў

І апошняя фармальная працэдура: як у выпадку з ИЖС, так і ў выпадку з пабудовай на землях у ДНП або СНТ патрабуецца дзяржаўная рэгістрацыя правоў на аб'ект будаўніцтва. Для гэтага заказваюцца ў бюро інвентарызацыі (БТІ) тэхнічны і кадастравы пашпарта на будынак. Выязджае на месца спецыяліст, вырабляе замеры, пасля чаго праз пэўны час (шпаркасць залежыць ад сумы аплаты) вы атрымаеце неабходныя дакументы. З імі і сведчаннем аб праве на зямлю, а таксама з пашпартам і дазволам на ўвод у эксплуатацыю вам неабходна прайсці ў рэгіструючы орган. Запісацца можна праз Інтэрнэт, калі ёсць такі сэрвіс у вашым горадзе, альбо непасрэдна па электроннай чаргі, як гэта робіцца сёння ў банках.

Такім чынам, абрэвіятура ИЖС (расшыфроўка яе) кажа не толькі аб прызначэнні зямель, але і пра пэўны парадку будаўніцтва, які замацаваны ў заканадаўстве. Пры гэтым узвядзенне прыватнага дома для пастаяннага пражывання на землях садаводчага таварыства або дачнага адбываецца значна прасцей і не патрабуе захавання абмежаванняў у памерах дома. Нават адзіны мінус - адсутнасць паблізу развітой інфраструктуры - для многіх з'яўляецца вялікім плюсам, а менавіта для тых, хто аддае перавагу загарадную цішыню гарадской мітусні.